expertise

Quelle différence entre estimation et expertise immobilière ?

L’estimation donne une fourchette indicative – Elle sert de point de départ pour une mise en vente ou pour connaitre la valeur de son patrimoine – Elle peut être suffisante dans le cadre de donation ou succession puisque la valeur est déclarative. Elle se base sur une analyse comparative de marché (ventes récentes de biens similaires, localisation, état du bien, etc.).

L’expertise immobilière

Elle est réalisée par un expert immobilier indépendant (souvent agréé par une organisation)
Basée sur des méthodes précises et normées telles que figurant dans la charte de l’expertise en évaluation immobilière (méthode hédoniste, par capitalisation des revenus, coût de reconstruction…).

Donne une valeur justifiée et opposable devant les administrations ou la justice.
Payante, avec un rapport détaillé et argumenté.
Utilisée dans des contextes spécifiques comme : Succession, Divorce -Fiscalité (IFI, redressement fiscal) -Litiges (expropriation, partage, indemnisation) -Garantie bancaire pour un prêt

Le cout indiqué sur devis en fonction de la typologie du Bien

« La Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière est l'ouvrage de référence incontournable pour les experts en évaluation immobilière, leurs clients, les pouvoirs publics et les organismes de contrôle ».